Kurze Antwort: Wiederaufbauwert = Wohnfläche × Baukosten pro m² × Regionalfaktor. Er beschreibt, was der Neubau des Gebäudes zu heutigen Preisen kostet, ohne Grundstück. Ein 140 m² großes Haus mit Standardausstattung in einer durchschnittlichen Region liegt bei rund 2.300 € pro m², also etwa 322.000 €.
Die Formel für den Wiederaufbauwert
Wert = m² × Preis nach Qualität × Regionalfaktor × GeschossfaktorMehrgeschossige Häuser teilen sich Dach und Fundament, das senkt die Kosten pro m² leicht| Qualität | Typische Kosten / m² | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Einfach | 1.800 € | Einfache Materialien und Ausstattung |
| Standard | 2.300 € | Solide Ausstattung, üblicher Grundriss |
| Gehoben | 2.900 € | Hochwertige Ausstattung, individuelle Details |
| Luxus | 3.800 €+ | Premium-Materialien und aufwendige Details |
Die Werte liegen im Bereich veröffentlichter deutscher Baukosten für 2026 von etwa 1.800 bis 3.500 € pro m² Wohnfläche für Baukonstruktion und Technik.
Rechenbeispiel
Eingeschossiges Haus mit 140 m², Standardausstattung, durchschnittliche Region
- Preis: 2.300 € × 1,00 × 1,00 = 2.300 € pro m²
- Wert: 140 × 2.300 € = 322.000 €
Ergebnis: 322.000 € (Spanne 289.800 bis 354.200 €)
Wiederaufbauwert, Verkehrswert und Grundstückswert
- Wiederaufbauwert: Neubau des Gebäudes zu heutigen Preisen, ohne Grundstück.
- Verkehrswert: was ein Käufer für Haus und Grundstück zusammen zahlt; kann höher oder niedriger sein.
- Bodenwert: nur das Grundstück.
Die Wohngebäudeversicherung wird in Deutschland meist zum gleitenden Neuwert abgeschlossen, oft über den Wert 1914 und einen jährlich angepassten Faktor. Ist die Versicherungssumme zu niedrig, droht im Schadensfall eine Unterversicherung.
Wer den Wiederaufbauwert Rechner nutzt
- Eigentümer, die ihre Wohngebäudeversicherung prüfen.
- Käufer, die eine neue Police abschließen.
- Makler, die Kaufpreis und Wiederaufbauwert erklären.
- Eigentümer, die Abriss und Neubau planen.
Bevor Sie einen Wert festlegen
- Nutzen Sie ihn als erste Schätzung. Versicherer arbeiten mit detaillierten Bewertungsverfahren.
- Prüfen Sie ihn regelmäßig, denn Material- und Lohnkosten ändern sich.
- Fragen Sie Ihren Versicherer nach der Berechnung und vergleichen Sie.
- Rechnen Sie Besonderheiten extra: Pool, Nebengebäude und individuelle Details stecken nicht im Pauschalwert.
Häufige Fragen
Wie wird der Wiederaufbauwert berechnet?
Wohnfläche × Baukosten pro m² für Ihre Ausstattungsqualität, angepasst an regionale Lohn- und Materialkosten.
Ist der Wiederaufbauwert gleich dem Verkehrswert?
Nein. Der Wiederaufbauwert ist das, was der Neubau des Gebäudes heute kosten würde. Der Verkehrswert ist der Preis, den ein Käufer für Haus und Grundstück zusammen zahlen würde.
Was kostet der Wiederaufbau pro m²?
Etwa 1.800 € pro m² bei einfacher Bauweise bis 3.800 € und mehr bei Luxushäusern; bei Standard- bis gehobener Ausstattung sind 2.300 bis 2.900 € üblich.
Ist das Grundstück im Wiederaufbauwert enthalten?
Nein. Er umfasst nur das Gebäude. Das Grundstück wird getrennt bewertet.
Was hat der Wiederaufbauwert mit der Wohngebäudeversicherung zu tun?
Die Versicherungssumme richtet sich nach dem Neuwert des Gebäudes, nicht nach dem Verkehrswert. Ein zu niedriger oder veralteter Wert kann nach einem Totalschaden zu einer Unterversicherung führen.
Reicht diese Schätzung für meine Police?
Nutzen Sie sie als Plausibilitätsprüfung. Versicherer arbeiten mit Wert 1914, Wohnflächenmodellen oder Gutachten; lassen Sie den Wert von Ihrem Versicherer oder einem Sachverständigen bestätigen.
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Hinweis zur Genauigkeit: Dies ist eine Schätzung des Wiederaufbauwerts für die Planung, kein Gutachten und nicht der Wert Ihres Versicherers. Lassen Sie ihn von einem Sachverständigen oder Ihrem Versicherer bestätigen.
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