Kort antwoord: Herbouwwaarde = woonoppervlakte × bouwkosten per m² × regiofactor. Het is wat het opnieuw bouwen van de woning tegen de huidige prijzen kost, zonder grond. Een woning van 140 m² met standaard afwerking in een gemiddelde regio komt op ongeveer € 2.200 per m², dus zo’n € 308.000.
De formule voor de herbouwwaarde
Waarde = m² × prijs per kwaliteit × regiofactor × factor bouwlagenWoningen met meerdere bouwlagen delen dak en fundering, wat de kosten per m² iets verlaagt| Kwaliteit | Gangbare kosten / m² | Wat erbij hoort |
|---|---|---|
| Eenvoudig | € 1.700 | Eenvoudige materialen en afwerking |
| Standaard | € 2.200 | Degelijke afwerking, gangbare indeling |
| Luxe | € 2.800 | Hoogwaardige afwerking, eigen details |
| Zeer luxe | € 3.600+ | Topmaterialen en bijzondere details |
De waarden liggen binnen gepubliceerde bouwkosten voor Nederland en België in 2026, grofweg € 1.700 tot € 3.500 per m² woonoppervlakte inclusief btw, voor casco, afbouw en installaties.
Rekenvoorbeeld
Woning van 140 m² op één bouwlaag, standaard afwerking, gemiddelde regio
- Prijs: € 2.200 × 1,00 × 1,00 = € 2.200 per m²
- Waarde: 140 × € 2.200 = € 308.000
Uitkomst: € 308.000 (bandbreedte € 277.200 tot € 338.800)
Herbouwwaarde, marktwaarde en WOZ-waarde
- Herbouwwaarde: het opnieuw bouwen van de woning tegen de huidige prijzen, zonder grond.
- Marktwaarde: wat een koper betaalt voor woning en grond samen; kan hoger of lager zijn.
- WOZ-waarde (Nederland) of kadastraal inkomen (België): fiscale waarden die niets zeggen over de herbouwkosten.
In Nederland berekenen veel verzekeraars de herbouwwaarde met een herbouwwaardemeter, vaak op basis van de inhoud in m³ in plaats van de oppervlakte. In België werken verzekeraars met evaluatiesystemen, zoals een raster op basis van het aantal kamers, en indexeren ze de verzekerde waarde met de ABEX-index. Is het verzekerde bedrag te laag, dan loop je het risico op onderverzekering.
Wie de herbouwwaarde calculator gebruikt
- Eigenaren die hun opstal- of brandverzekering controleren.
- Kopers die een nieuwe polis afsluiten.
- Makelaars die koopprijs en herbouwwaarde uitleggen.
- Eigenaren die sloop en nieuwbouw overwegen.
Voordat je een waarde vastlegt
- Gebruik het als eerste schatting. Verzekeraars werken met gedetailleerde waarderingsmethodes.
- Controleer het regelmatig, want materiaal- en loonkosten veranderen.
- Vraag je verzekeraar hoe de waarde is berekend en vergelijk.
- Tel bijzonderheden apart: een zwembad, bijgebouwen en bijzondere details zitten niet in de standaardwaarde.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de herbouwwaarde berekend?
Woonoppervlakte × bouwkosten per m² voor je afwerkingsniveau, aangepast aan regionale loon- en materiaalkosten. Nederlandse verzekeraars rekenen ook vaak met de inhoud in m³.
Is de herbouwwaarde hetzelfde als de marktwaarde?
Nee. De herbouwwaarde is wat het opnieuw bouwen van de woning nu zou kosten. De marktwaarde is de prijs die een koper voor woning en grond samen zou betalen.
Wat kost herbouwen per m²?
Ongeveer € 1.700 per m² bij eenvoudige bouw tot € 3.600 en meer voor zeer luxe woningen; bij standaard tot luxe afwerking zijn € 2.200 tot € 2.800 gangbaar.
Zit de grond in de herbouwwaarde?
Nee. De herbouwwaarde gaat alleen over het gebouw. De grond wordt apart gewaardeerd.
Wat heeft de herbouwwaarde te maken met mijn verzekering?
Het verzekerde bedrag van je opstalverzekering (Nederland) of brandverzekering (België) is gebaseerd op de herbouwwaarde, niet op de marktwaarde. Een te lage of verouderde waarde kan na een totale schade tot onderverzekering leiden.
Is deze schatting genoeg voor mijn polis?
Gebruik haar als controle. Verzekeraars werken met herbouwwaardemeters, evaluatieroosters of een taxatie; laat de waarde bevestigen door je verzekeraar of een taxateur.
Gerelateerde tools
Over de nauwkeurigheid: Dit is een schatting van de herbouwwaarde voor je planning, geen taxatie en niet de waarde van je verzekeraar. Laat de waarde bevestigen door een taxateur of je verzekeraar.
Content Lead, Anchor AI Tools, Californië, VS. Een fout gezien? Mail naar hello@anchoraitools.com, dan controleren en verbeteren we het. Zie onze redactionele richtlijnen.