Kurze Antwort: Baukosten = Wohnfläche × Kosten pro m². Ein Neubau kostet in Deutschland 2026 meist 1.800 bis 3.500 € pro m² Wohnfläche für Baukonstruktion und Technik, bei mittlerer Ausstattung rund 2.400 €. Grundstück und Baunebenkosten kommen hinzu, und die Preise schwanken stark nach Region.
Die Formel für Baukosten pro m²
Baukosten = Wohnfläche × Kosten pro m²Geschätzter Preis = Grundpreis nach Ausstattung × Regionalfaktor| Ausstattung | Typische Kosten / m² | Typischer Bau |
|---|---|---|
| Einfach | 1.800 € | Fertighaus oder Bauträger-Standard |
| Mittel | 2.400 € | Massivhaus mit solider Ausstattung |
| Gehoben | 3.000 € | Architektenhaus, hochwertige Ausstattung |
| Luxus | 4.000 €+ | Premium-Materialien durchgehend |
Rechenbeispiele
Einfamilienhaus mit 140 m², mittlere Ausstattung, durchschnittliche Region
- Preis: 2.400 € × 1,00 = 2.400 €
- Kosten: 140 × 2.400 € = 336.000 €
Ergebnis: 336.000 €
Dasselbe Haus mit einem Angebot über 2.300 € pro m²
- Kosten: 140 × 2.300 € = 322.000 €
Ergebnis: 322.000 €
Warum wir keine Preise nach Postleitzahl verwenden
Genaue Baupreise auf Postleitzahl-Ebene stammen aus lizenzierten, laufend gepflegten Kostendatenbanken. Eine vorgetäuschte Genauigkeit wäre irreführend, deshalb können Sie hier einen eigenen Richtwert eingeben oder einen ehrlichen Regionalfaktor nutzen.
Was in den Kosten pro m² enthalten ist und was nicht
- Meist enthalten: Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276, also Baukonstruktion und technische Anlagen: Fundament, Rohbau, Dach, Fenster, Innenausbau, Sanitär, Elektro und Heizung.
- Meist nicht enthalten: Grundstück und Grunderwerbsteuer, Erschließung, Baunebenkosten wie Architekt, Statik und Genehmigung (oft 15 bis 20 %), Außenanlagen, Garage, Keller und Küche.
Leistungsumfang prüfen: Klären Sie genau, was ein Quadratmeterpreis umfasst. Lücken im Leistungsumfang sind eine der häufigsten Ursachen für Budgetüberschreitungen beim Neubau.
Wer den Baukostenrechner nutzt
- Bauherren, die einen Neubau planen.
- Käufer, die Neubau und Bestandsimmobilie vergleichen.
- Investoren, die ein Projekt grob kalkulieren.
- Bauunternehmen für eine schnelle erste Einschätzung vor dem Angebot.
Häufige Fragen
Was kostet der Hausbau pro m² 2026?
Meist 1.800 bis 3.500 € pro m² Wohnfläche für Baukonstruktion und Technik, bei mittlerer Ausstattung rund 2.400 €. Luxushäuser liegen bei 4.000 € und mehr.
Wie berechne ich die Baukosten pro m²?
Teilen Sie die gesamten Baukosten durch die Wohnfläche. Für die Planung multiplizieren Sie die geplante Wohnfläche mit einem erwarteten Preis pro m².
Nutzt der Rechner Daten nach Postleitzahl?
Nein. Genaue Daten nach Postleitzahl stammen aus lizenzierten Kostendatenbanken. Geben Sie stattdessen einen Preis aus Ihrem Angebot ein oder nutzen Sie den Regionalfaktor.
Was ist in den Kosten pro m² enthalten?
Meist Baukonstruktion und technische Anlagen (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276): Rohbau, Dach, Fenster, Ausbau, Sanitär, Elektro und Heizung. Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten, Außenanlagen und Garage sind meist nicht enthalten.
Warum weicht das Angebot meines Bauunternehmens ab?
Ein Angebot berücksichtigt Ihre Pläne, Ihr Grundstück, Ihre Ausstattungswünsche und aktuelle örtliche Preise. Es ist genauer als jede Schätzung pro m².
Was kostet ein Einfamilienhaus 2026?
Ein Haus mit 140 m² und mittlerer Ausstattung kostet rund 300.000 bis 350.000 € für Baukonstruktion und Technik, ohne Grundstück und Baunebenkosten.
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Hinweis zur Genauigkeit: Planungsschätzung mit allgemeinen Ausstattungs- und Regionalfaktoren auf Basis veröffentlichter deutscher Durchschnittswerte für 2026, keine lizenzierten Baukostenindizes. Holen Sie für ein echtes Budget detaillierte Angebote ein.
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